Je passe à côté bien souvent et j'ai bien failli passer à côté... Il m'a fallu un article de "la maison écologique" pour la connaître, la coopérative Equilibre...
La coopérative équilibre est une coopérative d'habitation. Son principe de base est donc simple : Les particuliers créent une coopérative pour construire un bien immobilier et la coopérative leur loue ensuite un appartement.
Dans ce cas précis, l'immeuble est de conception écologique. Un peu de béton pour le sous-sol, de la laine minérale pour l'isolation extérieure et acoustique sont les seuls bémols... Sinon c’est ossature et murs en bois, toit végétalisé et équipé en solaire, compostage commun centralisé des effluents de toilette sèche, épuration des eaux usées par 50 m² de sable planté de roseaux au pied de l'immeuble, et donc utilisation exclusive de produits de toilette et de ménage bio. La récupération d'eau de pluie arrive bientôt. Et aussi dérogation spéciale de construction pour cet immeuble car il n'y a pas de parking voiture mais seulement un grand parking à vélo abrité. Si chaque habitant a son vélo, les 13 familles se partagent 4 voitures, postées sur des places libres louées aux immeubles voisins.
L'esprit coopérative est aussi bien là. Les appartements d'un même étage communiquent par une longue coursive-balcon ininterrompue. La buanderie commune et au sous-sol, tout comme l'atelier la chambre d'amis et la salle commune. L’esprit coopératif, c’est aussi beaucoup de temps consacré à la réflexion et à la conception… Si la coopérative est créée en 2006, l'entrée dans les appartements s'est faite en février 2011.
Bref, voilà un « habitat partagé » dans toute sa splendeur...
Ce qui est particulièrement intéressant, c'est son emplacement. Cet habitat modèle est situé à Confignon, dans la proche banlieue de Genève. Il est donc possible d'envisager de tels projets dans un contexte urbain dense. A l'heure où, dans nos pays du Nord, la majorité des humains vivent en ville, cela donne de bonnes pistes et de bon espoirs. Le fait que cela soit dans la proche voisine Genève permet même de rêver réalistement dans un contexte immobilier pressurisé où le prix du terrain est élevé.
Celui-ci a cependant été aidé par le Canton de Genève qui a acquis le terrain et le loue à la coopérative selon un bail de 99 ans. Ce cas n'est pas isolé. Le Canton a acheté la parcelle via une fondation pour la promotion du logement bon marché et coopératif. La coopératif Equilibre, jouxte d'ailleurs 2 autres coopératives du même type.
Au total, pour un investissement de 37 500 CHF (en parts sociales) et un loyer de 2500 CHF charges comprises pour 6 pièces, on est loin des 10 000 CHF/m2 ou des 3000 CHF/mois que peut coûter un appartement familial sur l’agglomération… D’autant que le loyer coopératif n’est pas soumis à la spéculation. Avec le temps, le loyer sera même bien inférieur à celui d’un logement social classique. Pas étonnant que 5% des Suisses vivent en coopérative…
A quand une fondation départementale pour favoriser l'habitat coopératif en Haute-Savoie?
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